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天河北板块二手房市场需求稳定

2020-12-03    来源:威海凤凰湖

原标题:天河北板块二手房市场需求平稳

  2020年上半年,天河区阳光家缘中介网签宗数为2810宗,环比下降13.6%;而网签均价为47944元/平。

  据广州中原研究发展部调研了解,2020年上半年,珠江新城板块表现为“业弱客强”,整体以买方市场居多。板块压价现象持续,部分客户还价幅度甚至上升到10%左右,而业主接受意愿较低,造成业客双方持续僵持,成交价活跃度较低。但亦不存在部分急需资金回笼的业主不愿拒绝接受大幅度的压价不道德,比如前段时间成交价的一套保利香槟三房单位,原业主放盘价为860万元,而最后客户还价至800万元成交。

  但是,相对而言,天河北板块成交价则相对活跃,市场需求亦比较稳定。不少客户为孩子入学作准备,而不得不选择提早购房,市场需求相对迫切,遇上适合价格则会迅速入市。据监测中原数据显示,天河北板块新增的购房客户数量较珠江新城板块多2-3成左右。以疫情期间天河北板块成交的一60㎡的中怡城市花园单位为事例,客户主要“看上”华阳小学学位,需求迫切,但之前由于价格、户型等原因一直没能寻找“心水”盘源。而在疫情的影响下,经常出现了购房好时机,看上房源后必要与业主展开谈价,最终房源价格从480万元必要谈至470万元成交价。由此可见,拥有教育资源方面优势的楼盘整体保值、贬值能力偏高,对于投资客、刚需客而言均为不俗的自由选择。

(责任编辑:DF532)