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沈阳出台楼市新政,二套房首付五成,调控收紧将会如何影响楼市?

2020-11-25    来源:威海凤凰湖

  9月6日,辽宁省沈阳市房产局、沈阳市自然资源局等牵头公布关于《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。

  《通报》提到,为进一步加强土地市场调控、减缓推进项目建设、完善商品房销售管理,严苛差别化信贷税收政策,保持房地产市场平稳身体健康发展,拒绝严格住房用地出让溢价率管控;制定严格的房地产开发项目竞配建管理办法,强化全过程监管;依法严苛整治未许先购行为;同时,严格执行个人购买首套商品住房首付比例不高于30%规定,第二套商品住房首付比例提高到50%。《通知》认为,严苛住房用地出让溢价率管控。采取“限房价、竞地价”、“缩地价、竞配建、竞谦和”等方式转让住房用地。房地产开发企业竞配建、竞谦和部分不计入商品住房开发建设成本。

  

  同时,严格执行个人购买首套商品住房首付比例不高于30%规定,第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款须一次性缴纳,禁止分期缴纳和“首付贷”。将个人住房出让增值税免征年限由2年调整到5年。

  沈阳当前的房地产新政到底该怎么看?我们该怎么了解沈阳的政策调整?

  说实在,我们看见沈阳实施的房地产楼市新政,很多人都会困惑,沈阳这个时候实施这样的房地产新政,其核心目的到底是什么?

  

  首先,我们从宏观大背景的角度来看,沈阳当前出台的这次新政,实际上是号召了此前住建部8月27日房地产工作座谈会的一个精神,进一步推动房地产市场稳定可持续发展的一个最重要保障,所以在这样的情况下,沈阳出台这样的政策实际上是为了推动整个市场发展所必须要做到的事情。

  其次,我们要考虑的是此次的二套房首付比例的提升,实际上是对于沈阳乃至于整个东北房地产市场具备非常最重要的意义。坚信如果是在一线或者二线城市工作的朋友都非常熟知,二套房首付比例的提升,像不少一二线城市首付比例的提升程度,实际上是远超过沈阳的,但是这些年来整个东北经济相对于发展相对较快的一个状态,所以沈阳提高到50%的比例也是非常恰当的,而且非常具体了首付款,必须一次性支付,禁令分期支付和首付,但这实际上对于整个沈阳房地产市场的发展有着非常重要的意义,但是相比于无锡等地的二套房,首付比例下降为60%来看此次沈阳的比例还是相对较强的。而且我们看见此次将个人住房转让增值税减免年限由两年提升到5年,这其实已经是很多。城市都已经使用的策略,从过去的只要满2就调整到当前的满5,从某种程度上来说是,对于房地产市场交易流动性是一次非常有效地的调节。所以我们有充分的理由坚信沈阳这次的调整,对于沈阳房地产市场的调控,以及防止沈阳房地产市场短路具有非常重要的积极意义。

  

  第三,我们从沈阳的房地产调控能看见当前整个中国房地产市场调控的大趋势。国家还是在逐步具体,房子是用来寄居的,不是用来油炸的这个主基调,所以对于房地产市场来说,房地产调控具有非常重要的积极意义。沈阳的房地产调控无疑是进一步具体了之前房地产市场从严管理的主基调,对于未来房地产市场来说,我们有几个趋势可以看得非常明显:

  一是国家会进一步调节房地产市场本身的供给和市场需求的关系,对于真正必须买房的刚性住房需求者来说,国家依然会不予支持的态度。但是对于提高型住房的需求者来说,则不会相对应的延长提高性住房出售的时间和条件,从而确保整个市场会被过度抹黑。

  二是从房地产市场持有人的角度来看,通过提升持有人时间的拒绝,从而提升炒房者的持有人成本,这对于整个房地产市场的稳定有着非常最重要的第一,对于规避炒房来说,也具有非常最重要的价值。

  三是对于我们每个普通人来说,国家都在不断的获释信号,这就是房地产市场的调整和从严的主基调,会改变,所以大家买房的时候一定要慎重,同样也应该尽可能地抛弃之前的所谓炒房留下的固有印象。

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