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2020年楼市行情如何?买不买房明确了!

2020-11-20    来源:威海凤凰湖

我是星叔,全国资深房产投资专家,你相见恨晚的买房军师,目前已为5000人获取买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!星叔归属于实战派只说道对你最有用的操作和建议

提问:星叔好,房地产行情会怎么样?2020年还能买房吗?

问:1.长期来看,中国楼市从98年房改开始已经二十年,房地产市场也由黄金时代过渡到白银时代,人口也不断的从小城市流向中心城市,目前来看一二线城市的未来的住房需求还有膨胀空间。

中期来看,未来城市土地的资源是越来越少的,尤其是一二线城市。

从短期来看,目前“房住不炒”,房产调控会逐步定位长效机制。房价要保持平稳,但是一定是平稳的上涨,而不是平稳的上升,同时要明白房价普涨大涨的时代已经过去。

2.现在楼市经常出现的博弈就是,有房的期望房价涨,没房的希望房价跌到。

如果房价暴涨,将会引起投资的“吸管效应”,钱全部都进入房地产,导致实体经济发展严重失血。但是由于房贷占有居民消费的绝大部分,也将引发消费的“挤出效应”,造成居民生活拮据。

房价暴涨的幅度越大,危险系数就越高。进而造成穷人越穷,富人越富,社会两极分化不断增大。

如果房价下跌,引发的可能就是各种危机,房价是降了,但是收入也降了,还怎么买房呢?对于,那些已经买了房的人,还有可能会出现断供的可能。对于房子还能不能买的问题, 最差的时机永远有准备的人,但也不要跟风,与其猜测别人,不如看清楚自己的需求,一句话,有必须尽快上车。

提问:老师,您好,我目前情况和需求如下:80后三口之家目前住在普陀中远两湾城155平方三房,父母也寄居同小区两房,互相可以照顾。今年9月起小孩准备上一年级,将入学小区对口的中远实验学校(普陀没有特别好的学校,以前买的时候也没特别考虑到,哎)。最近一直考虑到想置换房子,一方面想要再改善下地段 ,二是考虑负点债和外用通胀 ,三是想到否必须规划下未来学区(今年已经一年级了 到初中还有5年 时间比较尴尬),预算1600-1800,目前主要在考虑到附近的长寿路沿线以南的一些小区,或汉中路以及 恒通东路附近的小区,考虑这些地区一方面是下班工作上下班便利(工作区域杨浦将近虹口),另一方面离中远两湾的父母也还是不远,或者您的思路和建议方向是?感谢

问:普陀的确不是教育强区,但你的孩子已经一年级了,要卖不能卖初中学区房。 上海的初中学区房户籍对口的只有浦东和闵行。

所以如果你要顾及学区的话不能考虑浦东一带,距离中远两湾城还是比较远的,但地铁还是能到的。

因为要考虑学区,所以我建议你考虑下几个初中强校,建平西、建平实验、上实东,这些在浦东公办里都不错的,所以你可以考虑到的板块就在梅园、源深这里一带,你这个支出我看了基本应当买个三房甚至四房没什么大问题。

提问:你好,直说上海哪些板块的房子未来贬值潜力比较大呢?预算600W左右,显投资用途

问:600万纯投资我比较寄予厚望的是大虹桥和三林区域,还包括华漕、徐泾、徐泾北城、江桥、南翔、赵巷、九亭、泗泾、前滩、世博、杨思、三林、三林东、御桥和康桥。另外带学区的次新的二三房也是可以考虑的。

发问:星叔,通过绿皮中介买房,中间交易出现状况,比如对方不因应过户这种,中介费已经给了,按理可以要回来吗? 是不是听说过中介费要回来的先例

问:第一.正常情况签字交易了,居间方是会缴佣金,无论卖方或者买房违约,但是也是可以谈的。 第二.看你怎么去协商,你签约的时候应当也有签佣金缴纳承诺书。

可以再想到明确的合同条款。 如果啥都没做到那就认了吧!谁让你要贪便宜呀! 不吃到嘴里的肉,是不会吐出来的。

提问:星叔好,深户已经办成,不知道人才补贴应该怎么申请人啊

问:人才补贴申请,你有正常工作吗?如果人不在深圳工作就建议不要申请了,会上公司核实的。 如果有真实的工作是可以申请人人才住房补贴的

发问:星叔,你认水库的大面积较低单价市区杨家破大吗?

问:你问一下他们,过去多少人被套?

性价比最差的,除了便利高贷,另外就是容易被套。

这种只有那些多层,棚改能救,其他的敢。

发问:你好 星叔,现在的房价可以入手吗?济南天桥这边有好的项目吗?

回答:如果纯粹从价格角度来看,现在仍是低迷期。天桥区楼盘不多,也不是热点区域。

抛一地段来比较,项目整体竞争优势也不引人注目。所以主要是以周边地缘性客户市场需求为主。

地缘性客户更看重的是与原来的亲友圈的距离,原来习惯的生活工作区域的关系等。

所以,每个人的需求都不太一样。主要是个人市场需求。

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