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统计局:4月份南昌房价环比上涨0.6%二手房跌破去年同期价格

2020-09-24    来源:威海凤凰湖

5月18日,国家统计局公布了房地产领域的权威数据:4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

4月份南昌房价环比上涨0.6%

在过去的4月份,南昌的新房市场房价环比下跌0.6%,同比去年同期房价上涨2.1%;二手房房价环比下跌0.3%,倒数两个月呈现出下降趋势,同比去年同期的房价下跌0.7%。

4月份南昌二手房房价暴跌

据市场分析人士回应,二手房房价的暴跌与疫情带来的经济影响不无关系。一位地产中介内部人士表示,由于疫情,许多行业被迫复工,资金链出现了紧绷甚至脱落,小微企业的压力非常大,许多老板也在此时抛售了部分房产来发工资和缴纳债务,90㎡以下的小户型和144㎡以上的大户型都经常出现了显著的跌幅,大量房产的挤兑,自然带来市场的供求失衡。有一位客户2019年8月份购买的二手学区房,可以读师大附中校区,却是南昌价格最坚挺的楼盘之一,半年跌幅也超过了3000元/㎡。另外,新房市场的禁售也造成一二手房价倒挂的现象,新房房价销售价格低于二手房的平均值成交价单价,间接影响了二手房个人的定价信心。

南昌二手房小户型和小户型降价显著

新房市场方面,由于市场已经由刚须要主导改向提高主导,所以,房屋的单价受到提高型产品价格的拉动显著。部分高价盘的入市销售也带动了整体房价上涨。转入细分市场,近郊如湾里的市场价格并没有核心区价格那么结实,经常出现了显著的价格下探。

南昌

由于南昌市场的土地供应量控制偏紧,除去部分区域短期内有供过于求的现象出现,新房整体市场的供需较为均衡,市场的去化周期也掌控在8个月左右的合理水平,在有必要促销的刺激下,新房市场正快步迈进疫情的影响。而二手房市场短期内能否恢复元气还有待观察。