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为什么二手房现在市场不是特别好?来听听专家怎么说的

2020-09-19    来源:威海凤凰湖

昨天有几个网友回答到小编说为什么二手房的市场不好呢?不是好卖?悬挂了好长时间也卖不出去呢,这是什么原因造成呢?为什么会有这样的,来讲出专家怎么说的。

首先这个房地产分为三个等级市场,一级、二级和三级市场,一级指的是土地交易市场,二级市场所指的是新房交易市场,三级市场所指的就是二手房的交易市场。那么在目前的前提的形势下,我们在稳定房产的整个大势的前提下,主要是大位的是二级市场,就是我们的新房销售市场。

那么其实在很多政策上是容许我们三级市场的销售,比如说你现在的房子没有下不动产证,你是没有办法展开过户交易的。比如说你反感两年税要多交多少钱,反感五年税要多少钱?它不断的在限制三亿市场,为什么?因为它要保二级市场,就是我们的新房销售市场。那很多朋友说道为什么都是房地产,为什么要保二级销售市场呢?

因为二级市场直接跟一级市场关联,就是跟土地市场,如果二级市场不好的话,土地还会有人卖吗?即使有人买土地能买得上价格吗?所以说一级市场跟二级市场直接关联,它没有办法必要越过二级市场跟三级市场形成一个必要的关联,所以说道在目前房地产市场当中,最需要稳定的就是二级市场,因为二级市场既能托一级又能扯三级,这是一个综合的产业链,而且二级市场影响着相关产业实在是太多了,比如说工地的建设呀、务工人员、建材、装修啊等等,它会造就一系列的产业链。

那么三级市场相对来说就脆弱一些,因为它 都是现房或甚至说道,都有一些都已经有装修了,只不过是二次交易的时候,政府不会赚到那么一点点的税钱而已,其余的就没了,所以说道在这个过程当中,在二级市场一定是目前当下形式的一个重中之重,三级市场打压一点就打压一点,没关系,那很多朋友又不会回答小编,那我们买完房子,二手房,那我们不吃亏了吗?永远也卖不上价,也卖不出去。

其实是这样,你们如果现在有二手房正在销售的,其实你们总结一下你二手房卖不出去的原因,第一个就是您的心理状态,你希望买个房的时候再买,你希望赚越多越好,对吗?所以在这个时候你卖的价格相对来说会高一些,如果你降价,你试一试,如果你说道我不赚到那么多,我少赚一点, 你看你能卖的时候出去不,你仍然可以买得过来,对吗?小编说的是大家对于二手房价格的这么一个一个期望, 那么另一个,就是说那我想降价,我还我就一直等着我,这房子还敢了,并不是,因为整个城市的市内土地面积是受限的。

比如说一个城市的二环内或者三环内,它的土地就这么多,它虽然说道现在通过二级市场需要让土地的价值越来越升高,土地能够多卖钱,但是在抵达一定时间以后,二环三环内的土地就没了,那么但是一部分人群对于二环、或者会对三环内的房子的市场需求是会改为的,那么这部分人没有办法没有新房买,不能买二手房,所以三级市场自然而然就火了,最独特的例子就比如说北京、上海、深圳,尤其是深圳,现在每年的新房销售数量特别特别的少,因为没土地可卖了,买的都是二手房,这个就是阶段,那么很多城市目前正在经历这个阶段,就是城市核心区域的土地很快研发,这个研发完了那都没有土地了,那么三级市场自然而然就不会火了。

那么很多朋友也不会问到,那房产税咋回事,不要着急,等你三级市场火的时候,房产税可能才会有所显出,目前这个阶段没关联,所以说小编今天只是通过一级二级三级市场来解读二手房交易当中,为什么二手房现在市场不是特别好。

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