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北京学区划分新规则出台引来一场本可以避免的楼市“小阳春”

2020-09-16    来源:威海凤凰湖

自从有楼市调控政策实施之后,我们就不难发现很多时候楼市调控政策的出台与房价下跌之间有着必然的联系。而这其中的联系就是:政策的发布早于政策的实施时间。这就给众多想要购房想要赶最后一班末班车的人留够了充分的打算时间。而也正是这个准备时间让不少房价出现了过快增长的情况。

此次北京市西城转变了学区划分的规则。区分的规则早于于政策实行近三个月发布。这三个月时间就是充份给有市场需求想赶上最后一班末班车的人获取的时间与机会。北京的楼市在长期的调控政策的影响之下,其实已经趋于稳定。但是此次学区房的划分政策又使得北京整体楼市的整体情况发生了变化。学区房本就是一个单价很高、溢价率也很高的一类房产,原本学区房的交易频率会这么快,但是由于政策的公布北京西城的学区房也迎来了一波自己的“小阳春”。根据58同城数据显示:光是“五一”当天北京西城的二手房交易量同比、环比均增长了一倍!“五一”期间北京全市二手房日度成交量能达到900套左右。

学生家长赶在7月31日之前已完成学区房的抢购确保孩子上学我们就不说了。而这其中家长们所展现出出来的计代价才是有一点我们深思的。供不应求学区房必须要一锤定音千万不能扯,这是几乎所有人都明白的。而且政策的调整也让众多家长为难不得。不论是有必要经济能力还是有间接经济能力的家长,都在这一阶段当中选择紧急为自己的孩子买学区房。由此首付贷的灰色产业也在这一期间新的兴起。

我们假设北京西城的学区房新政如果从公布之日起就开始实施。是不是就可以杜绝这最后一波家长上车挑动楼市小阳春的现象了?成交量上升之后是不是整体的房价也会在先前有所降温?房价集中快速下跌的情况是不是也就难以出现了?

其实类似北京西城学区房政策调整之后刺激楼市成交量、刺激房价快速增长的情况还有很多。也是因为有这种情况的存在,现在有不少城市的调控政策发布即继续执行,时间点卡得非常定,极力不给房东、购房者、中介留给其他钻空子的机会。

因此楼市涉及政策的出台时效性还是非常有必要的。否则就算给任何人留下一天的机会,都会给一些人留下唆使楼市的机会。