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2020年1-5月份楼市重要政策汇总-「北海房产超市」

2020-09-16    来源:威海凤凰湖

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[导读]2020年1-5月份楼市重要政策汇总

  

2020年1-5月份全国楼市重要新闻

  1月2日至3日

  央行开会2020年工作会议

  会议总结了央行2019年主要工作,并分析当前经济金融形势,部署7项2020年重点工作。有一点关注的是,“极力输掉防止消弭重大金融风险攻坚战”这项任务紧跟在首要任务“保持稳健的货币政策灵活性有助于”之后。而在这项重点工作中,央行也首 次在工作会议中明确提出了“加快创建房地产金融长效管理机制”。


  1月6日

  降准0.5个百分点

  为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,中国人民银行要求于2020年1月6日上调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)


  1月26日

  不受疫情影响人群可延后偿还债务房贷

  银保监会官网公布《关于加强银行业保险业金融服务因应做好新型冠状病毒病毒感染的肺炎疫情防控工作的通知》:对不受疫情影响暂时丧失收入来源的人群,要在信贷政策上不予适当弯曲,灵活性调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款决定,合理延后还款期限。


  2月1日

  五部门出台金融措施反对防控疫情

  中国人民银行、财政部、银保监会、证监会、外汇局联合发布了《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染疫情的通报》。共制定30条举措,强化金融对疫情防控工作和实体经济的支持作用。


  2月3日

  央行1.2万亿“大放水”

  为确保疫情防控类似时期银行体系流动性合理充裕和货币市场平稳运营,2020年2月3日中国人民银行将开展1.2万亿元公开市场逆回购操作投入资金,保证流动性充裕供应,银行体系整体流动性比去年同期多9000亿元。


  2月20日

  央行宣告降息

  中国人民银行许可全国银行间同业拆借中心公布,2020年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.05%,5年期以上LPR为4.75%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效地。


  3月26日

  全面采集楼盘信息,实现网签及时备案

  住建部发文,为推进房地产领域“放管服”改革,提高房屋交易管理服务效能,向各类房地产市场主体提供规范化、标准化、便利化的服务,营造稳定、透明、安全、可预期的良好市场环境,文章指出要全面收集楼盘信息,实现网签及时备案!建构房屋管理平台,前进全国一张网建设


  3月30日

  中共中央国务院关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见

  完备要素市场化配备是建设统一对外开放、竞争有序市场体系的内在要求,是坚持和完善社会主义基本经济制度、减缓完善社会主义市场经济体制的最重要内容。为深化要素市场化配置改革,促进要素自律有序流动,提高要素配备效率,进一步激发全社会创造力和市场活力,推动经济发展质量变革、效率变革、动力变革,现就建构更加完备的要素市场化配备体制机制提出如下意见。


  4月3日

  发改委:督促城区常住人口300万以下城市全面取消落户容许

  2020年是全面建成小康社会和“十三五”规划收官之年,也是为“十四五”发展打好基础的关键之年。为深入贯彻落实习近平总书记关于统筹前进新冠肺炎疫情防控和经济社会发展工作的重要指示精神,贯彻落实中央经济工作会议精神和党中央、国务院印发的《国家新型城镇化规划(2014—2020年)》《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》


  4月30日

  住建部、发改委:严格容许各地盲目规划建设超高层“摩天楼”

  住房和城乡建设部、国家发展改革委公布《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通报》(全称《通报》),其中指出,严苛容许各地盲目规划建设超高层“摩天楼”,一般不得新建500米以上建筑;新建100米以上建筑应充分论证,严格执行涉及审批制度。


  5月8日

  银保监会:商业银行互联网贷款资金不得用作购房、股票等投资

  银保监会就《商业银行互联网贷款管理暂行办法》公开发表征求意见。其中提及,商业银行应当与借款人誓约具体、合法的贷款用途,贷款资金不得用于购房及偿还债务住房抵押贷款;不得用于股票、债券、期货、金融派生产品和资产管理产品等投资;不得用作固定资产、股本权益性投资等。


  5月9日

  发改委等八部委:帮扶小微企业等缓解房屋租金压力

  《指导意见》明确,房屋租金免除和推迟缴纳政策主要支持经营困难的服务业小微企业和个体工商户,优先帮扶受疫情影响相当严重、经营困难的餐饮、住宿、旅游、教育培训、家政、影院剧场、美容美发等行业。推展对租用国有房屋用作经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户,减免上半年3个月房屋租金。


  

2020年1-5月份地方楼市最重要新闻

  1月4日

  唐山 新房42个月内不准买

  唐山市互联网信息办公室官方微信“唐山发布”发布消息,唐山市人民政府办公室就加强市中心区(路南区、路北区、高新区)商品房销售管理有关事项发出通知(以下简称通知),对房地产开发企业销售商品房行为、房地产中介服务机构代理销售商品房不道德等展开了规范。通报提出,购房人购买新建商品住房,自网签之日起42个月内不得上市交易


  1月19日

  海口 逾期交房将计入房企不良行为记录

  海口市住建局日前发布《关于强化预售商品房交付给管理的通报》(下称《通报》),具体未按期交房的研发企业将算入企业诚信度不良行为记录,容许该企业后期项目的先前办理及取消预售资金的便利用于


  2月7日

  广州 新版基准地价开始实行

  近日,市规划和自然资源局印发了《广州市2019年国有建设用地使用权基准地价更新成果》,并从2020年2月1日起实行


  2月10日

  安徽 扶持房企政策

  安徽省房地产商不会发布《关于疫情过后对房地产企业扶持政策的建议》,全文共有10项建议,分别涉及金融政策、财政税收、工程建设、房地产销售政策、大中型商业停业、长租公寓、延期交房、物业管理、监管资金、土地出让等


  2月11日

  杭州 出台土地新政应对疫情

  杭州市规划和自然资源局印发《关于做好疫情防控保障服务企业稳定发展的通知》,涵括要素保障、审核服务、还款监管、企业减负等方面内容


  2月12日

  浙江 出台土地新政应付疫情

  浙江省公布支持政策,牵涉到确保疫情防控建设项目用地等六大项举措,并在有效期方面规定至疫情中止后再顺延3个月。其中提及,因疫情影响无法按约定签订《成交澳门基本法》《土地出让合同》或交纳出让金的,不缴纳滞纳金;未能按期交地、动工、完工的,不计入债权人期并不收取违约金


  2月12日

  上海 出台土地新政应对疫情

  上海市规划和自然资源局亦印发《关于全力应付疫情反对服务企业发展的若干土地利用政策》的通知(简称《通报》),通报认为,为避免疫情对合同还款的影响,调整土地价款缴付方式和期限。受疫情影响,没能按土地出让合约誓约缴交土地价款和交付给土地的,不作为债权人行为,计滞纳金和违约金,受让人可以向转让人申请人延期缴交或分期缴付,疫情中止后签订补充转让合同调整土地价款缴付方式和期限,交地时间适当延后


  2月12日

  江西 扶植房企政策

  江西省地产协会递交《关于疫情过后对地产企业扶植政策的建议》(简称《建议》),江西省房协建议,阶段性放宽预售政策;适当放宽限购政策,增大人才落户鼓舞,给与符合人才落户群体购房补贴或者贴息政策;必要放宽价格备案限制。同时,增加银行信贷额度,增大放宽力度,减缓借贷时间;协商相关机构对运营经常出现困难的房企适度推迟还款时间


  2月12日

  西安 实施土地新政应付疫情

  陕西省西安市自然资源和规划局公布《西安市人民政府关于有效应对疫情促进经济稳定发展若干措施》,还包括反对疫情防控项目建设先行用地、调整公开发表转让土地的时间节点、分期交纳土地出让价款、允许变更出让价款缴纳期限、顺延土地评估和规划条件有效期等十项措施。其中提到,疫情防控期间,新出让土地原则上可按起始价的20%确认竞买保证金,转让合约签订后一个月内缴纳土地出让价款的50%,用地单位出具承诺书后,余款可按合同约定分期交纳,缴款期限最久不超过一年


  2月12日

  无锡 扶持房企政策

  江苏省无锡市政府在官网公布《关于应付新型冠状病毒感染的肺炎疫情确保城乡有序建设的政策意见》,明确楼栋已完成25%投资额即可预售


  2月13日

  天津 出台土地新政应对疫情

  天津市规划和自然资源局印发《落实天津市打赢新冠肺炎疫情防控阻击战进一步增进经济社会发展若干措施实施细则的通知》具体,延期缴纳土地出让金。对已签订土地出让合同或在此期间新的取得建设用地使用权的企业,可自动延期缴纳土地出让金,延期期间不产生滞纳金(或违约金)


  2月14日

  衡阳 购房补贴

  湖南省衡阳市住房和城乡建设局等十个部门共同出台了《关于促进房地产市场平稳身体健康发展的若干政策》,还包括实行购房补贴、不断扩大人才购房补贴对象范围、减少开发企业土地资金使用成本、容缺办理相关审核手续、分步缴纳房地产开发项目报建费用、必要调整农民工劳动报酬保证金交纳比例、实施差别化预售资金监管、增大住房公积金支持力度、调整社区用房、物业用房、养老设施用房管理等十七条措施


  2月18日

  湖州南太湖新区 人才新政

  南太湖新区官方微信《南太湖公布》发布了关于人才引入的《湖州南太湖新区人才新政十条意见(试行)》(以下简称《意见》)。其中,第四条有关来湖大学生在湖购房的补贴政策如下:新区企业引进的全日制大专及以上学历人才,在新区范围内出售住房的,在市级政策基础上追加购房补助金,其中,博士生补助金5万元、硕士生补助3万元、本科生补助金2万元,专科生补助1万元


  2月19日

  苏州 不统一拒绝封顶后申请人预售与竣工后申请预售

  苏州市公布自然资源和规划局关于做好土地出让相关工作有效应对疫情的通报,取消现房销售、封顶销售


  2月21日

  河南驻马店 首套房首付比例下调(该政策已撤销)

  河南省驻马店市发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》(全称《意见》),实施17项稳楼市政策。该地政策特别之处在于,率先降低了公积金贷款出售首套房的首付比例,这些措施被指出有助激活市场


  2月24日

  杭州 人才购房补贴

  杭州公布官方微信消息具体,杭州出台《强化人才招引服务的八项举措》(简称《措施》)。《措施》指出,通过重磅政策招才引智,提升高层次人才购房补贴,给予A类顶 钝人才“一人一议”最 低800万元购房补贴


  2月26日

  佛山 存量房新规

  佛山市住房和城乡建设局公布《关于印发佛山市存量房网上交易规则的通知》(以下简称《交易规则》)。《交易规则》自2020年4月1日起实施,有效期5年


  2月27日

  广州花都 实施“拍地即拿证”

  广州市规划和自然资源局花都区分局发布文件,根据《广州市人民政府关于印发广州市工程建设项目审核制度改革试点实施方案的通报》(穗府〔2018〕12号)的有关要求,对社会投资类工程建设项目提供“拍电影地即拿证”规划服务


  2月27日

  江西抚州 购房补贴

  江西抚州发布最 新通知,其中要求对购买新建普通商品住宅的购房户给予补贴,每平方米每户可领取150元,并对其契税展开全额补贴


  2月28日

  苏州 楼市新政

  苏州市住房和城乡建设局公布《市住房城乡建设局关于应付疫情确保房地产市场平稳身体健康发展的通知》。通知中,针对限制申请预售条件,顺延开完工、交付时间,购房资格认定等方面作出调整


  3月3日

  山东 尽快放开落户限制

  山东省政府发布《中共山东省委山东省人民政府贯彻<中共中央、国务院关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见>加快推进城乡融合发展的实施意见》文件,文件中有20条措施推进城乡融合发展


  3月4日

  东莞 新房备案6个月可调价

  东莞市人民政府官网发布《关于进一步优化新建商品住房销售价格申报管理的通报》(以下全称《通知》)指出,要强化商品住房销售价格指导,获得预售许可证或现售备案证书180天后,对未售出房屋的申报价格进行调整,徵低幅度不多达5%,下调幅度不限


  3月6日

  山东 适度减少商品房预售条件

  山东省住房城乡建设厅印发《关于统筹前进寄居建领域疫情防控和经济社会发展工作的实行意见》(以下全称《意见》),《意见》明确,可适度降低商品房预售条件和预售资金监管留存比例。2020年6月30日前,已领取施工许可证的房地产开发项目,因疫情影响施工建设的,在已完成基础工程 前提下,有助于减少申请人商品房预售许可的建设进度条件


  3月7日

  海南 现房销售(该政策已撤消)

  海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于创建房地产市场稳定健康发展城市主体责任制的通知》(以下简称《通知》),提出发展安居型商品住房,以及实行本地居民多套住房限购政策和商品住房现房销售制度等


  3月12日

  太原 开发建设资金约25%可申请预售

  山西省太原市房产管理局、太原市住房和城乡建设局、太原市财政局、国家税务总局太原市税务局等七个部门牵头公布《关于有效应对疫情确保城乡建设有序推进促进房地产市场平稳身体健康发展的通报》(全称《通报》),《通知》表明,为支持房地产企业、建筑施工企业积极应付疫情给企业生存经营造成的困难,增进房地产市场稳定健康发展,共实施了15项措施


  3月15日

  济南 楼市新政

  时隔两日,济南先行区移除放开房产出租汽车政策 牵涉到“预售监管资金即征伐即返”;“在先行区直管区范围内出售二星 级及以上绿色建筑商品住宅的,不受济南市出租汽车政策约束”的阐释现予以更正


  3月17日

  青岛 人才新政

  青岛市人力资源和社会保障局公布谓之才新政“凝青行动计划”,在青高校在校大学生、国内(境)外高校专科及以上毕业学年在校大学生可申请在青岛落户


  3月18日

  佛山 人才新政

  佛山市人力资源和社会保障局公布《关于新冠肺炎疫情期间优化优粤佛山卡T卡申请工作的通报》(以下简称《通报》)规定,具备中专学历或大专学历证书的人才可申领优粤佛山卡T卡。而据佛山的出租汽车政策,T卡的非本市户籍人才享用佛山市户籍人口购房政策


  3月23日

  武汉 支持房企停工复产

  武汉市住房保障和房屋管理局公布《关于反对房地产开发企业停工复产保证我市房地产市场稳定身体健康发展的六条措施》(以下全称“措施”),反对房地产开发企业停工复产,其中还包括推进审批事项服务“网上办”、降低商品房预售条件、放宽预售资金监管、购房人可在6个月内缓缴社保或个税等


  4月9日

  深圳 严禁恶意炒作哄抬房价

  南山区住房和建设局官网发出《关于严禁恶意炒作哄抬房价确保房地产市场稳定的通报》。《通知》指出,当前全国疫情防控形势持续向好、生产生活秩序有序完全恢复,全市各行各业全力以赴抓好疫情防控同时,正按照中央统一部署统筹作好“六大位”工作,保障社会经济平稳运行


  4月11日

  青岛 5年限售变2年(该政策已撤销)

  青岛市不动产注册中心主办的“青岛网上房地产”发布了“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则。规则提出,希望提高型住房市场需求,出售原先住房分批1套住房的,不动产权证书剩2年即可上市交易;由于承继、征地等原因,居民家庭在一套住房中仅占部分共有份额的,不按其享有一套住房计算


  4月15日

  湖南资兴 年底前购房给予50%契税补贴

  湖南省资兴市发布《资兴市支持增进房地产健康稳定发展若干措施》(以下简称“《措施》”),目的积极有效应对新冠肺炎疫情影响,促进全市房地产行业健康稳定发展


  4月15日

  济南 人才购房补贴

  根据《济南市人才购房补贴申请发放实施细则(试行)》,济南市2020年度人才购房补贴申请人法院工作月开启,申请法院时间为2020年4月16日至5月31日


  4月16日

  内蒙古赤峰市 鼓励个人购房

  内蒙古赤峰市委宣传部官方微信号“赤峰公布”公布《赤峰市出台疫情防控期间稳定住房消费若干措施》(简称《措施》),《措施》总计5条,明确尽快推动售楼处、房地产中介经纪机构复工;增进商品房实(销)售;加大住房公积金使用力度;希望个人购房;大力实行“互联网+服务”


  4月28日

  浙江 户口新政

  《户口规定》是现行法律及户口注册管理政策的集中于展现,是原规定实行十一年来的总结、延续和提升,条款数由九十条减少到一百四十八条,基本涵盖了整个户口注册管理工作,具备办理条件更清晰、申报材料更简单、审核程序更规范、服务群众更优质、减负效果更明显、监督管理更有力等特点


  4月28日

  武汉 楼市新政

  因疫情影响造成商品房购房人丧失收益来源或收益增加导致还贷困难的,经购房人申请人,可合理适当延后偿还期限,延后期限原则上最久不多达3个月。鼓励金融机构与购房人协商,必要为受疫情影响暂时丧失收益来源的购房人减免个人住房贷款利息,减轻其还款资金压力


  4月30日

  海南 向本市县居民和引进人才供应安居型商品住房

  海南省政府办公厅30日《公布关于积极开展安居型商品住房建设试点工作的指导意见》,决定自意见印发之日起,在该省开展安居型商品住房建设试点,面向符合条件的本市县居民家庭和引进人才供应


  4月30日

  济南 全面放开落户容许

  在降低落户门槛方面,《措施》明确提出,对有在济南从业、居住意愿的外地人员,全面取消在城区、镇区落户迁出条件容许,实行以群众申请人居多、按户口迁出途径分类注册备案的迁入政策。对无自有产权住房的申请人迁出人员,可按迁出途径及原因自主申请人通过单位集体户、人才集体户、社区集体户、近亲属家庭户、经房主同意的合法产权出租住房等方式落户


  5月6日

  宁波 落户新政

  据《印发稿》,宁波将根据“甬舟一体化”工作拒绝,给与舟山户籍人员迁入户口同城待遇,舟山市区户籍等同于宁波市区户籍,舟山县市户籍等同于宁波县市户籍。同时,限制“高层次人才专户B类家庭户”设立条件,放宽居住于低收入、投资创业落户条件,限制社保缴纳条件


  5月7日

  东莞 新房及二手房转让容许

  通知指出,在2017年4月11日零时前已完成网签的新建商品住房和二手住房,无论是在上述时间点之前或之后办出《不动产权证》,均受“须获得不动产权证满2年后方可上市交易”条款的限制


  5月7日

  武汉 交易二手房可自行筹办网签

  据湖北日报从武汉市房管局获悉,5月10日起,自然人双方自行买卖二手房,的,可自行申报网签。此前,交易二手房时,即使不通过中介代理,也需要委托中介机构帮助已完成房源验证、网签合同等工作


  5月9日

  燕郊、北三县 户籍制度

  《细则》对落户的具体条件、办理手续等均作出了详尽说明。由于整个文件太长,我们主要来看《细则》的第三章“本市首都周边地区落户条件及手续”,也就是大家关心的北三县(三河、大厂、香河)地区的落户条件及办理手续


  5月9日

  海南 全装修住宅工程质量分户验收,不合格不得竣工验收

  为强化海南省全装修住宅工程质量管理,提升住宅工程质量水平,5月9日,海南省住房和城乡建设厅印发《海南省全装修住宅工程质量分户竣工验收管理办法》,自5月10日起,海南省全装修住宅工程质量分户验收,分户验收不合格,不得组织住宅工程竣工验收


  5月9日

  山东 落户新政

  近日山东省人力资源和社会保障厅等13部门联合印发《关于做好2020年高校毕业生低收入工作的通报》(以下简称《通报》),拒绝各市要贯彻遵守低收入属地责任,把作好高校毕业生就业创业工作作为最重要政治任务。各高校要实施毕业生低收入“一把手”工程,加强就业创业指导、作好低收入服务,确保2020届毕业生低收入水平不降低


  

2020年1-5月份北海楼市最重要新闻

  3月7日

  北海继评为“中国十大休闲娱乐城市”“最中国生态名城”等荣誉称号后,近日又荣获“中国避暑宜居地”称号


  3月9日

  北海市投资7亿元打造出“里子”工程,升级改造1887条背街小巷


  5月9日

  北海市市长蔡锦军不作政府工作报告时说,2020年北海市谋划成立廉州新区,范围包括西场、沙岗、党江、廉州4个乡镇,待条件成熟时再争取调整行政区划,月成立廉州区,拓展城市发展新空间,把北海建设沦为充满魅力的湾区城市。