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“小阳春”延续5月上旬北京二手房市场量增价稳

2020-09-15    来源:威海凤凰湖

转入5月,随着北京小区进出容许放开,部分被推迟的市场需求也在五月初快速释放。虽然5月上旬(1日-10日)网签量有所增加,但机构的实际签单量并没有下降,尤其是西城区展现出较为亮眼。

在业内显然,去除西城外,其它区域5月上旬的量价仍在下行,市场整体仍在回补因疫情而中断的“小阳春”行情。

中介机构实际签单量全线下跌

从数据来看,5月上旬,网签量有所减少。据我爱我家统计,5月1日-10日,北京二手住宅共网签2856套,较4月同期下降15.18%;较去年5月同期下滑10.92%。

实际上,由于网签数据的滞后性,网签量并无法完全体现真实的市场变化。从机构反馈来看,实际签单量并没下滑。5月上旬,我爱人我家北京公司二手住宅签单量,较4月同期增长61.07%,较去年5月同期增长115.80%,市场展现出优于4月及去年同期。

此外,就北京链家签单数据来看,5月上旬,其二手房成交量相比去年同期增加108%。而成交价均价则为63300元/平米,同比下跌1.2%。

贝壳研究院首席分析师许小乐表示,转入5月,随着北京各小区进出容许放开,二手房线下带上看量很快恢复,部分被推迟的市场需求也在五月初快速释放。

五一假期成交价火热 机构称之为同比增长超一倍

从区域机构成交量来看,西城区因多校划片的政策调整,出现了较大幅度的量价齐升,量价上涨幅度高于其它区域。

来自我爱我家的统计显示,5月1日-10日,西城区签单量较4月同期增长156.67%,较去年5月同期增长136.92%;其它区域签单量,较4月同期仅增长50.81%,较去年5月同期增长112.34%,增幅不及西城区。此外,5月1日-10日,西城区的成交均价为12.21万元/平方米,较4月同期下跌15.55%,高于其它区域的6.81%。

值得一提的是,贝壳研究院数据显示,5月1日-5日小长假期间,日度成交量同比快速增长多达100%。对此,贝壳研究院指出,除了线下带看完全恢复、需求延迟获释外,比较重要的原因在于,4月30日晚西城区实施了政策,7月31日后,在西城区购房并获得房屋产权证书的家庭适龄子女申请人进小学时,不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或邻接学区内入学。这使部分家长为了入学的确定性减缓使出,尤其是金融街和德胜片区。

诸葛找房数据研究中心王小嫱指出,西城印发学区房新政后,对于部分近期正在看房以及正在观望的购房者来说,性刺激了其更加很快地入市。

基于此,王小嫱预计,五六月西城区的交易量或超过一个小高峰。但六七月后到明年新的入学政策出台前,购房者预计会渐趋从容,等待明年政策出台后再做到决定。

不过,我爱人我家研究院分析指出,剔除西城外,其它区域5月上旬的量价仍在上行,市场整体仍在回补因疫情而中断的“小阳春”行情。不过,目前二手房市场热度仍在正常范围,西城虽因学区政策出现一定波动,但这种波动范围小、时间短,会影响市场大势。待“小阳春”行情补足后,预计北京二手房市场后续仍将下行企稳。

新京报记者 张晓兰

编辑 杨娟娟 校对 付春愔