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9月福清楼市量价齐升,城西两大红盘再度热销

2020-06-29    来源:威海凤凰湖

No.1

开盘监测

本月福清4个项目散户,【世茂金辉璀璨滨江】位于城南板块,本月两次推盘,但由于蓄客时间较短,推盘节奏频繁,价格相比周边项目并无显著优势,整体去化情况较为一般;其余项目则坐落于城西板块,由于蓄客量充裕,外加项目周边设施成熟,客户对区域及项目认可度较高,整体去化情况较好。

No.2

行业资讯与政策

福清新开通11条公交线路

福清市中医院住院大楼预计11月底落架

央行全面降准,获释长期资金约9000亿元

地方专项债资金不得用于土储和房地产相关领域

No.3

土地市场

本月福清市无土地供应;成交方面,本月成交价8幅商住用地,市区优质地块热度不减,竞拍激烈;外围土地关注度相对较低。

本月共举行两场土拍电影,共成交价8幅地块,4幅地块位于城区,4幅地块坐落于辖下乡镇,总成交额16.8亿,其中5幅地块被个人竞买人竞得,3幅被企业竞得。

综述:福清本月共举办两次土拍, 9月11日,福清举办19年第四次公开出让,共成交3幅地块,本次土拍宗地均坐落于辖下乡镇,区位配套较好,同时福清主城区近期将拍卖会数幅优质地块,房企对本次拍卖关注度较低。9月20日,福清举办19年第五次公开出让,此次转让地块以主城区为主,是福清今年以来出让幅数和参拍房企最少的一次土拍电影,土拍电影时长近2个小时;此次土拍电影热度减,除临时取消出让的13号地,5幅地块均顺利出让,其中11号地块坐落于福清热度最低的城西板块,竞拍最为白热化,最终由个人买家夺下。

No.4

商品住宅市场

1、商品住宅量价走势

9月福清供应量大幅下降,共9个项目核查,追加供应13.55万m?;市场方面表现为量价齐升,成交量大幅下降至19年以来高位水平;成交均价受西区高价项目【融创滨江壹号】集中于备案的影响小幅上升。

2、商品住宅成交价结构

本月各产品线成交结构中,90-120㎡和120-144m?为主力成交价面积段,其中120-144㎡产品相比上月占比大幅提高,占据首位;

总价段方面,120-150万总价段产品占比虽有所下降,但占比仍居首位,200万以上总价段占到环比大幅提升。

No.5

销售名列

1、项目月销售金额Top10(商品住宅)

9月融创滨江壹号去化情况良好,成交价面积、套数、金额均排名第一且大幅度领先第二。本月去化良好的项目主要集中于城西板块,前10中占有4位。

2、房企月销售金额Top10(商品住宅)

融创集团名列月销售金额榜榜首。