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北京等大中城市迎来节后租房市场旺季租金价格较平稳

2020-05-27    来源:威海凤凰湖

06:24

每年春节之后,北京、杭州、武汉等大中城市都会步入大批到这些城市打拼努力奋斗的人,使得租房需求大幅度下降。春节假期后都是返程高峰,租赁市场也迎来传统的旺季。坐落于北京西三环的紫竹院地区,住宅小区非常多,租赁市场需求比较旺盛。记者来到了一家中介门店,看到里面的中介经纪人十分忙碌。北京海淀区某房地产中介门店店长林稳:从现在的成交价来看,我们网上的日均浏览量较年前都有130%的提升,北京海淀区某房地产中介工作人员:带上看量特别多,昨天我是快速增长到了五六个,前天也比较多,这两天忙的基本上中午都没有时间睡觉。不只是在紫竹院地区,北京其他地区的房租市场也比较活跃。在一家中介门店里,几乎所有的房地产中介经纪人都在外面带客户看房。首都经济贸易大学土地资源和房地产系主任赵秀池:春节过后出租市场仍然是旺季,因为很多农民工要返程,尤其是过了正月十五之后人还多。这些人回来之后出租的市场需求越来越大,再加上有一些高校大学生马上面临毕业,这学期是最后一学期,为将来的低收入做到准备了,所以增大了租赁的需求。虽然北京住房出租市场十分活跃,成交量也在高位运营,但是记者发现租金价格倒是很平稳,没出现大的涨幅。北京丰台区某房地产中介门店店长刘金强:整体价格没什么特别变化,也就算微涨。通过我们这段时间成交来看,基本上每套房涨价一百块钱左右。北京海淀区某房地产中介工作人员:首先房租的价格比较稳定,平稳中稍微上升了一点,大家都可以接受。北京市房地产中介协会根据住房出租服务平台的监测数据统计,今年春节假期后下班的第一周,东城、西城住房平均值租金比去年同期上涨4.9%,朝阳、海淀、丰台、石景山平均值租金下跌3.9%,其他区平均租金下跌2.3%。国务院发展研究中心研究员刘乡里:北京市公共出租住房经过这两三年的建设,现在一大批公共租赁住房已经入市,对于减轻租赁市场的紧绷焦虑情绪也起到了很好的起到。租房市场最敏感的就是租金,租金的波动也是最不受人关注的。这次记者在专访中发现,关于租金,所有经纪人说道得最多的词就是“平稳”。刘金强:租金的价格也不会有一个显著涨幅。现在随着北京的市政建设,还有一些地铁公交建设,特别是地铁建设比以前多了好多,所以租房的客户自由选择也比以前多了。多名房地产中介经纪人告诉记者,政府对楼市的总体调控和整个住房出租市场秩序的改善等因素促使北京市场租金维持平稳。从房源供应上看,2018年北京市寄居建委等多部门通过加快推进集体土地出租房建设,推动闲置商业办公等用房转化成、改建为租赁型职工集体宿舍,以及企业谦和出租房建设、加快公租房配租等,多渠道减少租赁住房供应。赵秀池:低效利用的厂房,还有闲置的商办类住房,可以扩建成出租住房,可以增加出租住房的供应。扩建的这种房子条件可能要劣一些,但是它需要解决问题基本存活必须。从市场秩序看,2018年以来北京延续了执法高压态势,特别是对出租市场,严厉打击哄抬租金等违法违规行为。春节期间,北京市寄居建委查处了12家发布违规房源信息的房地产经纪机构,进一步规范互联网出租不道德,这些整治措施有效地平稳了出租市场预期与秩序。刘乡里:从地方政府的地方行业监管的角度来看,我实在这样一些作法对于引导市场的预期、规范市场的这种行为、进一步促使出租市场平稳健康发展,都是有非常好的意义的。北京的房租市场比较稳定,那么其他大中城市怎么样呢?记者在浙江杭州调查时发现,当地的租房市场经常出现了一定程度的上涨,市中心区域涨幅达300元左右。钱光初,台州人,2019年是他在杭州工作的第二年。为了增加租房成本,他和另外两个同事一起合租一套。他们去年出租的房到期了,所以刚开年,他们立马来房屋中介咨询,打算去找个大点的房子。租房者钱光初:换一个像这种新一点、东西稍微好一点的,结果房东那边价格上来了。 据中介的工作人员介绍,杭州地区的房租年后普遍上涨,市中心涨幅在300元左右,而涨幅仅次于的是新开通地铁沿线的大户型。虽然价格上涨,但这几天还是迎来了一波租房小高峰。杭州某中介公司租赁事业部总经理万尚田:年前,从客户带看成交率来看,我们大概是9个到11个带看客户成交价一个合同。我们年后回去,基本上是三点几个客户就能成交一个合约。那么今年什么类型的房源比较吃香呢?通过调查,记者找到随着生活水平的提高,不少外来务工人员更倾向挑选出环境、周边配套更好的房源,对于价格不像往年那样脆弱。租房者小陈:小区环境要好一点,杨家小区太旧,不太合乎我的追求,稍微稍市中心一点。据理解,随着大批务工人员返程,租房市场会进一步加剧。业内人士提醒,节后租房市场正处于需大于可供的状况,租房时尽量自由选择正规化中介,如果私自和房东签约则要留意核实其房产证和身份证信息,谨防“假房东”骗局。刘为民:我觉得随着房住不炒这样一个政策倾向和一系列住房宏观调控政策不断落实到位,特别是特别强调地方对于房地产调控的主体责任,在这些大背景下,整体的租赁市场将不会呈现一个相对比较平稳的运营态势。根据住建部发布的信息,目前广州、深圳、成都、武汉、佛山等12个城市正在开展住房租赁试点工作。比如成都市正在多渠道盘活城市租赁房源存量、扩大增量。同时,国企新建一批人才公寓、产业园区设施出租住房;鼓励开发企业配建租赁住房、住房租赁企业依法扩建存量住房。