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一叶落而知秋!房子挂了半个月没人看,3类人从大城市离开

2020-05-26    来源:威海凤凰湖

看房地产的走势,不应该只盯着房价,也不应该把目光局限于新房或者二手房,有句话说得好,买房的不叫刚须要,租房的才是刚须要。

道理不难理解,现在很多买房的并没从业主市场需求抵达,在2018年年底,西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心(CHFS)公布了《城镇家庭资产指数报告》,报告显示新的购房人群中投资用途占到58.2%,改善需求占到26.7%,而首次购房的刚需仅占15.1%,投资客相等于刚须要的4倍。

所以,从这个角度来说,上半年楼市的所谓“转好”有不少水分,所谓“一叶落而知秋”,从租房市场,我们可以对目前的房地产市场有更直观的认识。

据21世纪经济报道5月12日消息,记者实地走访找到,今年北京租房市场遭遇了“倒春寒”,有房主抱怨称之为,“我的房子挂了半个月了都没有人来看”。

来自云房数据中心的数据显示,和2018年同期相比,2019年北京平均租金走低的站点显著增多,仅30个站点租金走势由跌转涨,而由涨转降的站点则高达81个。

这不单单是北京的问题,其他一二线城市也遇到了类似于的情况。

近日,兴业证券研究所房地产团队发布报告认为,今年以来,青岛、郑州、大连、杭州四个城市,租金较去年均值暴跌超过5%。

表面上,从成交量、均价、土拍等看作,房地产堪称是一片火热,实际上却是另外一番景象。

另外,在该篇报道中,房东跟记者解释称,他的租客前前后后有3家,现在都已经离开,分别是:第一家是专门从事教育培训的年轻人,第二家是做翻新总承包的,第三家奇特是浙江人,做到批发的。

笔者实在,这三家租客,恰恰对应了三类人,他们正从大城市慢慢离开。

第一类,年轻的创业者,或毕业多年的白领,在一二线城市,刚毕业的应届生可以很快适应快节奏的生活,可以没任何心理开销的做到月光族,但对年近立的年轻人来说,时间越推移,生活在城市中的压力越大,因为他们输不起,还不如回老家过有房有车的生活。

第二类,务工人员,他们专门从事的行业广泛以水电、翻新、工地、家政居多,因此对生活成本非常在意,租金但凡有变化,他们不会毫不犹豫的进军其他成本低的城市。

第三类,经商的小业主,这类人是跟随前两类而一动的,也就是说,哪里的年轻人和务工人员多,小生意的业主们就不会往哪里云集,当前两类人逐渐离开,他们也迟早会跟大城市说妳。

数据显示,累计2018年底,50岁以上农民工所占到比重为22.4%,比上年提高1.1个百分点,近五年呈逐年提升趋势。

根据《2018年农民工监测调查报告》,从输入地看,在东部地区就业的农民工比上年减少185万人,下降1.2%,其中,在京津冀地区就业的农民工比上年增加27万人,上升1.2%。

这两份沉甸甸的数据,或许可以从侧面说明,为什么这三类人在跟大城市说妳,也许,在家乡,庆贺他们的会是更美好的未来。