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7月全国新房、二手房市场热度下降 北京上海热度不低

2021-09-17    来源:威海凤凰湖

原标题:7月全国新房、二手房市场热度下降 北京上海热度不低

来源:中国经济网

中国经济网北京8月16日讯 2021年7月份,楼市进入下半场,销售旺季已过,随着中央申明房住不炒、住建部约谈,越来越多的城市加入调控大军,市场热度继续回升。据统计局今日数据,7月份70个大中城市中有51城新建商品住宅价格环比上涨,较上月增加4城。从7月二手住宅房价指数来看,下跌城市数量为41个,比上月增加7个。青岛、海口、银川新房价格涨幅并列首位,环比涨幅为1%,其次为无锡和北京,环比涨幅为0.9%和0.8%。二手房方面,海口价格涨幅领跑70城,环比涨幅为1.3%,其次为长沙,环比下跌1.2%,北京和上海环比涨幅均为0.7%,位列第三、四。

据统计局测算,7月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回升0.3个百分点。其中,北京、上海和广州环比分别上涨0.8%、0.4%和0.2%,涨幅比上月分别回升0.1、0.1和0.8个百分点;深圳上涨0.5%,涨幅与上月相同。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回升0.3个百分点。其中,北京和上海环比均下跌0.7%,涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点;广州上涨0.6%,涨幅与上月相同;深圳下降0.4%。

“作为下半年首月,7月楼市热度的下降在房价层面来也获得反映 。”58安居客房产研究院分院院长张波表示,“一线城市一二手房价格涨幅环比纷纷回落,有一点关注的是,深圳二手房价倒数三个月环比下跌。深圳调控的作用显出力正在不断反映,预计先前一线城市降温将是个大概率事件。”

统计局数据显示,7月份,二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下跌0.4%和0.2%,涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回升0.1个百分点;二手住宅销售价格环比由上月下跌改以上升0.1%。

“三线城市二手房价环比由涨转跌,表明出有三四线热点城市政策升级打‘补丁’的效果亦在不断显出。从近期被约谈的城市来看,三四线城市亦有覆盖面积,这也预示着更多三四线城市的房产调控的覆盖面会进一步扩大,市场降温的步伐会加快。”张波说道。

对于7月份房价数据的变化,诸葛去找房数据研究中心认为,新房、二手房下跌城市数量持续减少,价格涨幅亦有所回升。二手房价格涨幅收窄幅度大于新房。整体来看,在调控更加精细化、针对性以及金融端不断收紧下,政策效果逐渐显出,新房、二手房市场热度均有所下降,预计接下来或将有更多的城市第一时间调控,房价涨幅将更加趋于平稳。另外,虽然一线城市整体环比涨幅回升,但是北上两城热度仍然不较低。

整体来看,随着调控主战场改向二手房市场,多城相继公布二手房参考价机制,二手房交易转淡,价格涨幅持续收窄,其中深圳本月止涨转跌,作为首个出台二手房指导价的城市,市场热度回升显著。

未来发展后市,张波认为,预计在密集的调控压力下,三季度房价上涨的压力显著放缓。此外,22个集中供地的城市土地政策面对调整和完备,会进一步提高对房价长期平稳的预期。http://www.sohu.com/a/483837865_124729返回搜狐,查看更多

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