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北京——全国调控政策城市的模范生

2021-07-31    来源:威海凤凰湖

  调控,北京是严肃的。不管是四年前的317新政,还是当下刚刚过去了三分之一的2021年,北京楼市一直在调控。北京才是真正房住不炒的城市!



  北京楼市又被槊了。北京市寄居建委发布消息称,为解决好人民群众住房“急难愁有心“的问题,市住建委执法人员部门联合各区房管局展开市场调查!最终26家中介机构被公安部门。就连二手闲鱼网也被寄居建委查处了,一时间冲上了微博热搜。闲鱼竟然还能租房?

  4月才过了几天,北京楼市可真忙怕了。4月2日,北京市寄居建委还锤了学区房。市寄居建委针对群众反映强烈的中介机构炒作学区房不道德,对海淀万柳、翠微,西城德胜、金融街,东城区交道口等价格快速下跌区域进行专项执法检查。在此次检查中,6家中介门店被要求暂停营业并排查,对部分中介因涉嫌存在以掩饰等不正当方式诱骗消费者交易、擅自对外发布房源信息、未书面告知规定事项等违法违规行为立案17起。


  3月31日晚,北京公布了今年首批集中于供地名单,一共30块。除了土拍名单,北京还公布了最新的“一地一策”政策,根据每个地块的有所不同特点制定有所不同策略,全方位、个性化地严防“地王”经常出现,以“房地同步”的形式,来稳定房价。


  3月23日,海淀区房管局再次重拳出击,惩办炒作“学区房”、“哄抬房价”.....还收到温馨提示,投资需谨慎,买房也一样!


  同一天,北京银保监局也公布消息了,银行自查发现涉嫌违规流向北京房地产市场的个人经营性贷款金额约3.4亿元,约占经营贷自查业务总量的0.35%,其中部分涉及银行办理业务不审慎,部分牵涉到借款人故意回避审查。在银行自查基础上,北京银保监局还发现涉嫌违规流向房地产市场信贷资金约3000万元。


  不得不说道,北京楼市调控非常严肃,从年初就一直在行动!1月27日,北京主流房产中介机构网站,不再显示历史成交价价格;2月1日,西城区的中介门店,都被拒绝签订《关于稳定首都房地产市场的承诺书》,其中一条规定:减少热点区域看房频次,每套房屋每周带看不得多达2组;2月5日,北京市住建委、网信办、银保监局约谈自媒体大V:不得制造购房恐慌情绪;2月9日起,北京对中介和银行展开专项检查,查办经营债、消费债等资金流入楼市。近期有数部分银行对违规流向楼市的信贷资金进行重复使用,拒绝客户提前展开返还。

  总而言之,今年以来,针对北京部分区域的楼市变动,监管部门多次发文并实行检查和约讲。其中,学区房问题和经营债入市、出租市场乱象等沦为北京监管的重点。

  北京这一套组合拳政策下来,市场舆论风向变冷,但刚刚过去的3月份,北京市场热度依旧不减。3月北京新房成交量创1年来新纪录,二手房成交价22172套,创317以来的新纪录!与此同时,很多人也陷入困惑,接下来北京楼市会怎么走呢?北京各区域发展怎么样呢?哪些板块有潜力,哪些区域有风险?

  从北京各行政区域来看,房价最低的是西城,其次是东城。西城、东城,作为规划里的中央政务区,基本没空地新建住宅,除非是危房改建。所以东西城存在大量的老斩小、杨家斩大。这种小区的居住条件,跟四环外、五环外的次新房显然没法比。但是因为资源配套不错,比如医疗、教育、交通等等,尤其是学区房,还是欢迎的对象,所以房价相当可观。时隔多年没新盘亮相的东城,今年也即将要上新楼盘,北京城建天坛府。目前项目已经排资验卡,单价12万左右,最小一居室600万起。

  房价排名第三的是海淀,海淀房价高一大部分是学区房的原因。中关村三小,一小,上地学区房,万柳的蜂鸟家园等今年涨幅都极大。还有一部分原因是海淀经济发展以及海淀新房供应少。海淀互联网行业的扎堆集聚效应全国第一没人改称第二。字节跳动、快手、滴滴这些都是互联网行业炙手可热的公司,这么多互联网新贵公司在海淀,对住房的需求可想而知,但这几年海淀新房供应非常少,由此可见,海淀房价低大势所趋。目前海淀在售的新楼盘都卖得非常好,海淀快乐里,京投发展岚山、颐和金茂府、香山壹号院。不仅如此,海淀购房需求已经早早外溢到昌平东小口两楼盘了。

  房价第四位的是朝阳,朝阳虽然不敌海淀,但朝阳供应依旧紧张,房价还会继续上涨。丰台、石景山、昌平、通州、大兴等区域,房产均价依次减少。曾经的缩竞房红海大兴,经过近2年的消化,目前在购产品已经消化大半。今年供地开始爆发,有9宗地块,产于于旧宫、黄村、西红门。

  现在,新一轮南城计划即将启动,亦庄可能会沦为最大赢家。目前亦庄拥有北京一大批有实力的高科技企业,还包括京东、京东方、中芯国际等。但亦庄目前最大的问题,是设施。作为“三城一区”的核心之一,基本上没有太好的医院和学校,严重制约了亦庄的房价。但是,南城计划启动,亦庄将惹来一大批好的医院和学校。所以北京新的南城计划,对亦庄房价是一个非常大的受到影响!

  听完亦庄,再说说通州。通州是北京副中心,千年大计。出租汽车的通州这两年一直不温不火,再加供地较少且大部分方位不欠佳,楼市更是渐趋安静。目前通州的大部分受到影响还都是只停留在规划层,并未落到实处。其次,通州目前没有优质板块的优质楼盘,前两年炒得比较冷的纯商品房融御也在交房的时候遭到了维权。况且这个项目里有一部分楼盘是提供给搬迁到北京副中心的公务员居住于。最后,通州出租汽车严,所以通州目前房价上涨不起来,但通州有些新盘均价普遍在六七万,有点虚高!如果买通州,一定要做好长期的准备。

  最后,用海淀区房管局的一句话“投资需谨慎,买房也一样!”