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新房开盘就“打折”,深圳新房市场“打新热”有所降温

2021-07-30    来源:威海凤凰湖

原标题:新房开盘就“折扣”,深圳新房市场“打新热”有所降温

来源:澎湃新闻

在日益趋严的楼市调控下,深圳二手房市场成交量大幅减少,就连曾经火爆的新房市场也“遇冷”。

新房散户就“折扣”

2020年,深圳楼市在疫情的背景下依然走出了逆市上扬的行情,其中“打新热”功不可没。日光、万人鼓、代持......一二手房价倒挂构成的套利空间,曾让深圳新房市场火爆一时。不过,针对市场经常出现的乱象,监管部门已经使出,包括严苛审查打新资料、严堵各种政策漏洞、打击代持等现象......

所谓日光盘,就是指新房一散户当天就售罄的情况。有市场机构统计的数据显示,去年深圳共经常出现近36个“日光盘”。不过,最近几个月,在调控政策叠加效应下,深圳新房虽仍有“日光盘”出现,但多个楼盘“打新”遇冷,参予人数大幅增加。

今年3月,位于罗湖泥岗片区的一处新盘推出407套,认筹人数548批客户,当天销售一空。近日,该项目推出二期404套新房,仅490位购房者登记获奖,获奖比例为1:1.2,中签率高达82%。而在今年5月底有多个进行诚恳登记的新盘,最终的客户获奖比例小于预计的获奖比例,即获奖人数大于3倍的可售房源数,其中也还包括坐落于近年来购房热门片区龙华的新房。而在6月初散户的南山新盘,共1103批客户选586套住宅,不看分数,入围比例1:1.9,中签率约为53%。此外,坐落于宝安区的新盘也出现散户未销售一空的情况。

而在布吉片区,一处新盘更必要推出了开盘折扣方式解释。按照其提供的优惠解释计算出来,如果是3成首付客户准时签约,房屋签下总价打完折后可以节省31.5万至45万元,相等于打了9.13腰左右。

刚刚以二套房的“身份”成功买到龙华片区一处新房的陈小姐告诉他记者,“我也觉得很吃惊,这要摆在去年应当是不太可能的事。”她说,“由于金融端的监管趋紧,身边一些打算投资房产的朋友也不敢贸然出手。

”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,深圳二手房市场显著回调,市场预期显著加速回落,如果二手房价格持续下降,那么新房、二手房价格凌空会加快减缓甚至持平,对打新的积极性也不会有影响,原来打新的人群相当大一部分是投资客。

深圳未见二手房停贷

深圳中原研究中心的数据显示,截至6月27日深圳全市一手住宅成交2601套,二手住宅成交价2213套。与一手房比起,二手房市场的降温更为显著。有资深的房产中介经理认为,尽管资格审查都在趋严,但银行对待新房、二手房的贷款还是有所区别,现在二手房参考价直接影响买家购房成本,利率也在下调。若按照目前趋势,二手房流动性将被大大瞄准,新房还相对更容易获得“杠杆”,购房市场需求或逐步转向新房市场。

贝壳研究院近日公布的重点城市主流房贷利率数据显示,6月受监测的72城主流首套房贷利率为5.52%,二套利率为5.77%。二季度以来多数城市房贷利率持续走高。此外,银行出现二手房债业务排队、借贷周期缩短的现象,特别是合肥、南京等城市部分银行5月起因贷款额度受限,而暂停办理二手房抵押贷款业务等。此外,在72个重点城市中,有超六成城市借贷周期延长,其中广州较上月延长14天至98天,目前佛山、东莞、中山、惠州等粤港澳大湾区城市放款周期均在100天以上,二手房交易周期较长。

时隔多个热点城市房贷利率下降之后,近期有关多个城市二手房“停贷”的消息引发热议。不过,记者对深圳多家银行的个贷经理采访获知,目前深圳大部分银行额度仍较为充足,只是放款慢的状况十分普遍,放款时间也不确认。

易居研究院智库中心研究总监贤迈进表示,各地在实施房地产贷款集中度管理制度的同时自然需要严管贷款。另外,二手房贷款方面经常出现很多乱象,相关部门也展开了监管,通过此类贷款的管控,需要在相当大程度上增进贷款业务的规范。

(原为题《楼市画风逆了 深圳新房市场“打新热”有所降温》)http://www.sohu.com/a/474793653_190599返回搜狐,查看更多

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