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河西中部二手房成交价超7万/㎡

2019-07-30    来源:威海凤凰湖

河西中部二手房成交价超7万/㎡

中介坦陈“好屋子太少”,供应量稀缺所致马祚波

  扬子晚报讯(记者 马祚波)南京河西的二手房卖到7万/㎡了?近日,位于河西中部的一家楼盘售出一套143平方米的房源,总价1068万,单价飙高至7.26万/㎡。即便不少买房人听到这个动静时都阐发难以置信,不过中介人士却认为,由于高端房源的稀缺性,未来南京河西、江北焦点区等地段的二手房价可能还会突破置业者的生理防线。

  这套总价凌驾千万的豪宅是位于河西中部的宏图上水云锦,房源属于该小区的一期,面积143平方米。挂牌这套二手房的王祥房产相干人士讲演扬子晚报记者,虽然建筑面积为143平方米,可是加上附赠的面积,实际利用面积也在140平方米摆布,得房率几乎是100%,且为四房计划,一梯一户,因此被誉为该小区的绝版户型,成为该房源最大的卖点之一。该人士称,加上车位的价钱,这套二手房的总价为1068万,单价为7.26万/㎡,至于买家的付款体例,扬子晚报记者了解到,宏图上水云锦的买家以改善型的自住需求为主,卖旧买新者居多,而当前河西二手房价高企,选择贷款的买家依然占据多数。

  河西房价冲破7万/㎡,这会是当地楼机会格的极限吗?河西楼市主编文涛讲述扬子晚报记者,实在这个价格并不算高。“同样是河西中部,海玥名都180平方米的户型已经成交过2套,总价在1350万”,文涛说,折算下来,单价已经达到了7.5万/㎡,是高于宏图上水云锦的。此外,仁恒江湾天成的二手房成交价已经冲破8万/㎡,只不外交易量很少,平日不会占有媒体的“头条”位置。

  不单是在河西,南京其他热门板块的二手房价钱自今年以来也在上涨,统计浮现,江北焦点区的正荣润江城部分房源的二手房价突破4万/㎡,南站板块的二手房价钱在4.2万/㎡,燕子矶新城的次新居价钱也到达了3.2万/㎡。文涛阐明认为,业内普遍有个共识,南京的“好屋子”太少了,无论是从区位、小区环境、装修风致、物业经管这几点来看,各方面都很优异的实在屈指可数,必然导致豪宅的成交价看涨。

  眼下,南京多个板块的限价已经接连突破,作为楼价“标杆”的河西,至少有两家河西南部新盘意欲年内上市,其楼面地价别离为3.7万/㎡和4.5万/㎡。而凭据河西南的限价圭臬,房价最高只能卖到3.5万/㎡,这显然是“不可能的任务”。很多业内子士表现,这两家楼盘的最终售价究竟是很多将成为今年南京房地产市场的最大谜团,何时能解开,值得祈望。