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「政策篇」上半年扬州楼市政策盘点多家银行最新房贷利率出炉

2020-12-03    来源:威海凤凰湖

作者: 扬州特价房

————扬州年中楼市白皮书之政策篇

时光飞逝,幻觉间2020上半年已经过去,总结这半年的楼市政策,中央层面之后坚决“房住不炒”的定位,落实城市主体责任,落实稳地价大位房价大位预期目标。

各地在“房住不炒”的总基调下,因城施策,积极应对疫情带给的影响,不少地方频发“救市讯号”:“抢走人大战”、放开预售、放开限价、购房补贴、公积金政策调整等频繁首演。那么这半年,楼市政策如何发展?扬州楼市政策又发生了哪些明确变化?

一、上半年信贷多次变化,扬州首套房加点40成主流

上半年,央行三度降准、LPR两度上调,房贷利率趋势性下移,表现最为引人注目、变化最频繁的就是信贷。

央行三度降准,获释长期资金约1.75万亿元,LPR两度上调,5年期以上LPR总计降幅约15个基点,房贷利率趋势性松动,5、6两月迭自创2018年以来新高。

据涉及研究监测数据表明:2020年5月,全国首套房房贷平均利率为5.32%,已经构建“五连降”;而二套房房贷平均值利率为5.63%,已经构建“六连降”,明确如下图:

房贷利率相比前期有所下降,这对买房人来说,买房成本大大减少,是个好消息。最新,6月22日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,皆与上月持平。

近期扬城银行房贷利率保持稳定,目前多数银行首套房贷利率都维持在5.05%-5.1%之间,部分银行低于可以到5%,而二套房大多在5.25%-5.35之间。小编统计了扬州10家主流银行目前房贷利率情况,供大家置业参照:

(栏中:贷款政策随时调整,以上仅供参考,具体以各银行实际不尽相同)

由于5、6月LPR利率恒定,很多购房者关心,房贷利率的走向将会如何?业内人士回应:“LPR利率保持不变,房贷利率这块一般也不会转变,目前房贷利率的总体基调是保持稳定,未来即使LPR利率之后上行,房贷利率上调的空间或也比较受限。

二、扬州上半年楼市相关政策盘点,公积金最亮眼

1

关于进一步规范住房公积金管理政策的意见

4月2日,扬州市住房公积金管理中心发布《关于进一步规范住房公积金管理政策的意见 》,《意见》共8个方面16个条款,有关公积金提取条件、第二套改善型自住房贷款利率、家庭住房套数的确认、异地贷款业务等方面,均将经常出现调整。

4月10日月实施,重点如下:

1. 停止向购买第三套(不含)以上住房、第三次(不含)以上申请住房公积金贷款的缴存职工家庭派发住房公积金贷款。

2. 对缴存职工家庭名下无房,首次或第二次使用住房公积金贷款购买自寄居住房的,认定为“首套自寄居住房”贷款。

3. 对缴存职工家庭名下仅有一套住房,为提高住房条件,首次或第二次使用住房公积金贷款购买自住住房的,认定为“第二套改善型自住住房”贷款。

4. 对追加发放的第二套改善型业主住房贷款,执行差别化住房信贷政策,其贷款利率在同期首套住房公积金个人住房贷款利率的基础上上浮10%。

5、中止户籍地限制,合乎我市贷款条件的外地缴存职工在扬购房,可申请公积金贷款。

具体内容》》》划出重点!扬州公积金新政公布!4月10日起继续执行!

》》》扬州公积金新政施行,这些购房疑惑,为您答案

2

每月最高可缴存5376元

6月17日,市住房公积金中心发布《关于调整扬州市区2020年度住房公积金缴存基数的通知》月缴存基数下限保持恒定,不高于扬州市区最低月工资标准2020元;上限则从21000元调整到22400元,调整后扬州在职人员每月缴存的公积金数额理论上最低平均5376元,比上一年度增加了336元。

具体内容》》》最新!扬州市区公积金月缴存基数调整,每月最低可缴存5376元

3

《扬州市区住房确保申请管理制度审核实施细则》发布

5月9日,扬州市区住房确保政策新闻发布会举行。会上,市住建局和市民政局牵头制订的《扬州市区住房保障申请管理制度审查实施细则》公布。

具体内容》》》区住房确保申请人审核细则发布,你符合条件吗?

4

交房即拿证

3月19日,江苏省自然资源厅与国家税务总局江苏省税务局牵头印发了《关于在全省推广“交房(地)即发证”不动产登记模式提升服务质量的通报》。江苏将在全省推广“交房(地)即均须”的不动产登记模式。

2020年6月起,扬州各市、县(市、区)全面启动“交房(地)即发证”工作,构建常态化运行。

5

扬州全面中止落户限制

1月初,江苏省政府办公厅印发了《关于推动非户籍人口在城市落户的实行意见》,江苏省公安厅对此进行了详尽理解。自2020年3月1日起,扬州将全面中止落户限制,不必买房,租房或有平稳工作就可落户!

以前外来农民工子弟必须要买房才能落户,如今,只需要经过房主的同意,租房就可以在房屋所在地落户,也可以直接在房屋所在地的社区公共户落户。

栏中:以上政策为不几乎统计资料

三、两会定性!坚决“房住不炒”定位

2月21日,央行开会2020年金融市场工作会议,部署2020年六项重点工作。就房地产而言,保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性,之后“因城施策”实施好房地产长效管理机制,促进市场稳定运营。

2020年两会的政府工作报告中,直接提到房地产的内容是:坚持房子是用来住的、不是用来油炸的定位,因城施策,增进房地产市场平稳身体健康发展。

房地产是关系国计民生的重要行业,中央层面坚决“房住不炒”定位。

今年,在疫情的影响下,各地频繁公布楼市政策,最频繁首演的就是“抢走人大战”,截至6月上旬已有百余个城市发布了人才政策,且其中多达80个城市公布的政策牵涉到购房补贴。

比如:郑州市近期印发的《郑州市青年人才首次购房补贴发放及非郑户籍人才购房实施办法》。作为一个国家中心城市,在全市范围内针对本科以上学历全面放开限购,郑州还是第一个。此前广州、成都的放松,只不过是针对局部展开的调整。可以看出,郑州的这个放松学历购房门槛就是变向的中止出租汽车。但是这个政策并没被退回,也说明了居民合理的居住市场需求是受到国家支持的。扬州目前也是正处于发展的重要时期,对人口的需求量也是比较大的,接下来扬州会不会有新的“抢人措施“呢?

据统计,各地方不断用政策微调来冲击调控红线,虽然不少地方最终都是以失败(一日游)收场!但也需要发现一些信号!

第一:政策依旧中性偏紧,出租汽车与限售这两个政策完全取消的难度较小;

第二:居民合理市场需求受到支持。在“房住不炒”的总基调下,为应对疫情带给的影响,各地房地产政策环境总体较为严格,居民合理的居住需求受到支持。

四、下半年扬州楼市走势将如何?

下半年已经开启,而下半年扬州楼市走势将如何?

近年来,“房住不炒”、“促进房地产市场稳定健康发展”一再被各大重要会议及文件重申。

我们看见,在年初这场疫情中,政府仍然将“坚决房子是用来寄居的、不是用来炒的定位,因城施策,增进房地产市场稳定身体健康发展”载入工作报告当中。

在疫情影响、整体经济下行之下,2020年楼市调控将以有助于宽松、平稳过渡为主,大幅度放开或放宽的可能性并不大。所以下半年楼市调控基调不变,依旧"稳"字当头。