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五月上半月成交量接近四月成交量武汉二手房市场逐渐回暖超预期

2020-10-17    来源:威海凤凰湖

从“冰封”到成交量回落,武汉二手房市场转好超出预期。据武汉市房管局统计资料,5月上半月,武汉二手住房成交价1965套,较4月上半月环比增长11.96%。而在3月份,成交量几乎为零。疫情期间,线下看房受阻。随着社会运转逐渐恢复正常,刚需和改善性开始释放,二手房市场交易回暖。如武昌快乐大道附近多个小区近期迎来了看房热潮,“虽然因疫情推迟了,但房子总还是要卖啊,而且更加确切想要什么样的房子了,”多名看房者表示。

二手房价格短期面对上调压力

“5月以来,显著感觉看房的人变多了。”武汉链家欢乐大道片区经纪人刘帅说,他4月上旬月停工,刚开始那几天,每天只有零星的人通过找房平台软件咨询看房事宜。

到了“五一”小长假,有些老客户开始通过微信向他预约看房了。更尚之信的变化是,门店偶尔不会经常出现一些新面孔,“这是个很好的信号,解释很多客户开始把看房托上议事日程了。”

据某找房平台统计资料,快乐大道附近一套80平方米左右的小户型房子,从4月29日开始,平均每两天迎来一组看房者,上周末一天就有三组客户上门看房。“这套房子去年底上海证券交易所,对这样面积小、总价较低的,很多首次置业的家庭非常感兴趣,”刘帅分析。

5月3日,家住武汉光谷民族大道的汪显终于接到了房产中介的电话,称有客户要购票看他的房子,这距他的房子上海证券交易所出售已过去了近半年。去年底,他的房子挂牌后,一直无人问津。“现在成交周期比较长,不急着买的话就先冷静等。”当时中介就给他打了预防针。新冠肺炎疫情再次发生后,他的卖房计划也受到了影响。

汪显卖房的经历,是武汉二手房市场这半年来的一个缩影。武汉市房管局官方数据表明,今年前三个月,二手住房成交5912套,同比增加61.97%。4月份,武汉重启,二手房市场开始复苏,当月成交价2079套。记者对比去年同期数据发现,这一成交量同比相对较低。好在当前武汉楼市复苏的速度远超过预期。5月上半月,武汉二手住房成交1965套。

中国指数研究院报告指出,武汉市二手房市场,由于带上看量受到影响和诱导,短期二手房交易量和价格均将面临上调压力。

经纪门店更侧重深耕社区

二手房市场因疫情而产生波动,从平台到品牌,再到单个的经纪门店和经纪人,都比往常更努力。

对于不少经纪门店来说,精耕社区是他们一直在做到的事情,疫情期间,他们更加意识到,服务好社区才能收获业主的认可,事业才能回头得更长远。疫情期间,学生们被迫宅家上网课,打印机作业成了令许多家长头疼的事情。记者采访中发现,一些扎根社区的经纪门店主动获取此项服务,以此增进与社区的关系,提升品牌亲和力。

欢喜家居董事长王炳有告诉他记者,他的门店主要产于于百步亭,扎根社区十多年,与业主一家人、物业公司等都非常熟知,门店常年给环卫工获取电动车充电便利,夏天还让他们进店歇脚避暑胜地。去年,门店开始老大邻居们免费代收租车、打印机试卷、打印证件等。通过这些细致入微的服务,门店与业主的关系更亲密了。

武汉链家城市总经理刘莉也回应,链家门店扎根社区,居民有应急充电、打电话、网际网路、打印机复印等需求时,都可以在门店里免费谋求帮助。“通过持续地服务,经纪人在社区居民中有了口碑,口碑又能带来信任,而信任是促使交易的前提和基础。”刘莉表示。

往年春节前后是房产经纪行业聘用的高峰期。突如其来的疫情,对聘用影响大吗?一些门店表示,市场暂时波动在所难免,不过不少经纪品牌计划逆市招兵买马,而且只招本科生以上学历。昨日,武汉链家城市总经理刘莉告诉他记者,今年计划招聘6000名统招本科生。待遇方面,获取4500元无责底薪再加1000元绩效,此外还有学历补贴。欢家居董事长王炳有介绍,目前在营的有56个门店,约400名经纪人。在此基础上,全年招聘目标是300人。

来源:楚天都市报

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