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房掌柜丨重点城市二手房市场快速复苏

2020-10-17    来源:威海凤凰湖

随着各个城市复工复产的继续前进,房地产线下活动也持续恢复。当前全国重点城市二手房市场之后快速衰退。

克而瑞地产研究院最新市场数据显示,最近一周受监测的北京、杭州、成都等八个一二线重点城市二手房成交面积环比剧增53%至150.1万平方米,且同比跌幅收窄至5%。其中,成都、苏州、厦门等城市完全恢复速度相对较快。

从几个重点城市来看,南京、杭州等多数城市当前二手房成交规模已多达2019年同期,市场已经基本恢复正常;北京、深圳等城市近期政策调整对二手住房成交刺激显著,两城市最近一周成交面积均超强2019年周平均50%以上。

尤其是北京市近期“多校划片入学”政策推展二手住宅市场上海证券交易所与成交价两央。最近一周二手房成交价面积剧增至36.1万平方米,达到年内新纪录,环比大幅提高51%的同时同比也增长19%,整体市场已恢复常态化。

由于年初突发的疫情因素,导致房地产市场传统意义“3月小阳春”行情迟缓。根据贝壳研究院市场研究部的统计数据,4月份重点城市的二手房市场之后衰退,链家系统监测的18城市当月二手房成交量环比减少43.1%,同比增加17.6%。

因疫情延期的购房市场需求在4月快速释放,市场需求的快速集中释放带动价格止跌上涨。4月重点监测城市当中近九成城市二手房价格环比上涨。不过,整体价格上涨幅度不大,没有经常出现需求集中于获释导致的房价快速大幅下跌情况。

值得一提的是,LPR下降带来的市场预期松动也是促使二手房市场行情恢复的一个重要原因。4月LPR上升了10个基点,是近几个月的最大降幅,对市场预期有较小的提振作用。另外,一些城市当月也出台了人才落户等政策对当前市场预期也有一定的刺激作用。

“改善型市场需求入市承托4月的二手房行情加快完全恢复,市场成交量的大幅快速增长同时也造就价格的止跌上涨。”贝壳研究院市场研究部一位分析人士表示,从当前一二线热点城市复苏差异、对比往年小阳春市场来看,市场的衰退已经出现了拐点,后期继续上升的动力不足。

该人士进一步回应,“前期受疫情影响的市场需求集中获释后,市场的长期承托力度仍显不足。从目前的市场预期和低意向潜在市场需求来看,5月份的二手房市场可能会自然回落,2020年上半年的市场将显著弱于2019年同期。”

来源:人民网

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