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北京近地铁次新二手房房源数量骤减,价格小幅抬升

2020-09-24    来源:威海凤凰湖

近日,中国证券报记者对北京地区二手房市场进行实地走访发现,近地铁次新二手房房源数量锐减,价格出现小幅抬升。

挂牌房源锐减

近日,中国证券报记者对坐落于北京大兴、丰台、朝阳等多个地区2015年前后竣工的品质小区展开了实地走访。随着3、4月成交量缩放,前期挂牌的次新的小区房源普遍已成交下架。新增挂牌房源中,合乎前期市场价的非常有限。而长期未卖出的挂牌房源多数不存在税费高、卖房意愿不强、高达市场价较多等问题。

此外,中国证券报记者查询各大二手房中介平台成交价记录发现,多数次新小区近期成交价相比2019年底及2020年前4个月,均经常出现了有所不同程度的下沉。

以位于大兴枣园地区某品质次新房住宅小区为例,从成交价记录看,该小区目前成交价相比2019年底,每平方米上涨了2000元-3000元。而追加挂牌价相比此前的成交价则高出5000元/平方米左右。

“价格确实是上涨了一些。目前在售房源广泛是楼王位置,装修也比较优质,比起前期成交房源价格高,是可以解读的。”负责管理上述品质次新房住宅小区的二手房中介对中国证券报记者表示,“另外,小区挂牌房源本来就少,上海证券交易所业主都是一个单元的邻居,一个挂的高,其余的都想悬挂高。次新房业主的心理预期常常出现扎堆现象。因为品质小区和周围小区相比,总可以寻找卖点。二手房虽然有一定的市场参考价,但是如果同一批挂牌房源的心理预期一起下沉,也是可以左右该小区的市场价。”

值得注意的是,中国证券报记者探访发现,品质小区二手房源上海证券交易所量锐减,与二手房中介不无关系。

“一旦有房源出现价格下调,手里有潜在客户的销售人员,都会把降价信息第一时间传送出去,让这些客户来看房或约见业主。一套房源只要有降价记录,就说明业主有成交的意向,只要有意向就能接着谈。顺着这个思路,一套房子的带看人数和约谈量就上来了。”某中介销售人士对中国证券报记者回应,“现在中介都实施团队登陆作战,房源确保端负责管理业主维护,将业主的最新信息第一时间传递出去。客户营销端则负责找客户,一个客户不合适,立马换下一个。品质小区的次新房,只要符合市场价,最多一周,就能卖出去。”

多途径开发房源

值得注意的是,中国证券报记者探访发现,各大中介人员均认为,目前都会主动去收房,而是通过其他新途径认识业主。

“以前都是主动收房,最少见的是站在小区入口处发传单。但是,卖房这么大的事,一般业主也信不过车站在小区发传单的人。加上疫情期间,这类行为也不可能被容许。所以,了解业主、收到房源这种事,只能靠前期品牌影响力。此外,头部中介还靠品质租房业务来认识业主,减少房源上海证券交易所量。”多位资深中介销售人员对中国证券报记者表示。

中介所称的新途径中,品牌公寓出租是最常见的因素。某头部中介对中国证券报记者回应,所有中介的长租房项目都是亏损的。特别是监管部门严打隔断房租赁后,长租房业务更是名副其实的“鸡肋”产品。但是,之所以不取消,相当大程度上和宽租房业务可以直接接触到业主有关。主要业主委托租赁,就很有可能委托销售。

“优质房源增加,直接导致各大中介平台对待业主的态度再次发生了变化。以前房源多的时候,业主上海证券交易所价格高达市场预期,中介不会先于购房者让业主下调预期。现在挂牌量少,一个业主在多个平台都上海证券交易所,哪个平台后降价,业主对哪个平台有好感。房源少直接造成很多平台保护业主的心态更为突出,在一定程度上也左右了市场价格。”多位市场观察人士对中国证券报记者回应。

对此,中原地产首席分析师张大伟表示,目前国内房屋中介备受争议的显然在于双边代理制。国内房屋中介广泛是一手纳两家撮合交易,在这种模式下,中介作为居间方必然不会联合强势的一方去打压弱势一方,总有一方要吃亏。尤其是一两家中介整体份额比较大的时候,中介还不会起着对二手房市场特杠杆的作用,在市场疯狂的时候加剧房价下跌和市场看涨情绪,在市场下调时也会起着加速上调的作用。随着房地产未来进入稳定发展期,中介未来发展的趋势不会逐步与国外的单边代理制接轨。

过户时间延迟

值得注意的是,中国证券报记者探访还找到,各大中介声称,由于近期成交量大,再加疫情期间房管局要求提早预约过户等手续,如果目前成交签约,过户时间相比此前已延迟了很多。

“大兴区房管局的排号已排到了6月份,全部完成过户要2个月的时间,这主要和最近成交量减少有关。此外,受疫情影响,房管局要求在一定时间内只能受理一定的过户量,加上商业贷款批贷时间也有所延迟。这些都导致了过户时间延迟。”大兴地区多位中介销售对中国证券报记者回应。

针对学区房的换房客户,上述销售人员对中国证券报记者回应,“很多学区房的换房客户告诉这个时间后,心态归入耐心。前期很多西城学区房销售称之为西城过户只必须15天,首先我们觉得不太可能。其次,把大兴的房子卖掉就必须2个月左右,再去西城卖,想赶上‘7.31’前落户不太现实。我们如果遇上这类换房客户,不会把时间风险告诉他他们。”

原标题《北京次新的二手房 挂牌量骤减》

(本文来自澎湃新闻,更多原创资讯请下载“新华新闻”APP)