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18城二手房市场快速复苏重庆TOP10成交楼盘出炉

2020-09-24    来源:威海凤凰湖

近日,贝壳研究院公布《重点城市二手房市场一季度报告》,基于重点城市成交量、价格等大数据,精准体现市场走势的同时,对二季度楼市的发展展开深度预判。报告指出,经历前两个月的下滑,3月份市场走进V型反弹,基本完全恢复到去年同期的63%,呈现出南强北很弱、刚须要先行、量增价稳等特点。二季度市场将沿袭复苏态势,尤其是提高市场需求趋势引人注目,预计二季度成交量同比快速增长40%。下半年市场走势与全球经济下行风险关联度增加,存在不确定性。

一季度成交量将近五年最低,刚须要承托下市场快速复苏

受疫情与小区堵塞影响,2020年第一季度成交量环比减少39.2%,同比减少44.6%,当前季度成交量为近五年季度成交最低水平。随着全国疫情防控形势平稳,3月市场成交快速修缮,重点18城链家二手房成交量比1-2月成交量增长41.8%,目前成交量已完全恢复至去年3月水平的63%,市场呈现显著的“V”形走势。

图:2017年以来重点18城链家二手房实时成交总量季度走势

数据来源:贝壳研究院

图:重点18城链家二手房实时成交总量走势

数据来源:贝壳研究院

链家重点18城还包括:北京、上海、深圳、广州、大连、天津、廊坊、西安、济南、青岛、烟台、武汉、南京、合肥、杭州、长沙、重庆、成都。

同时,一季度市场快速复苏呈现以下三个特点:

第一,复苏力度南强北弱。长三角复苏力度最强,京津冀最强。上海、南京与杭州三个城市3月成交量已经显著多达疫情前的12月的水平,目前恢复至去年三月水平的75%。

第二,刚需先行。随着因疫情而积压的市场需求在3月开始释放,前期积累的刚需快速入场造就市场回暖。3月链家18城成交价面积在90平以下占到比高达疫情前水平约3个百分点,超过72.4%。

图:2019年以来链家重点18城各房源面积段成交价占比走势

数据来源:贝壳研究院

第三,量增价稳。值得注意的是,市场反弹并未推高价格。3月重点17城中有14个城市价格均价较1&2月成交均价下跌。成交量虽然大幅声浪,但是价格依旧较为稳定,没有经常出现明显上涨。

二季度市场将之后复苏,长期有不确定性

从短期先行指标看,新增供给与追加需求恢复迅速。3月18城链家二手房市场的新增房源量与新增客源量均出现快速回升,其中新增客源量环比增加53.2%,同比增加96.2%,达到2019年以来新增客源量的月度峰值水平。

同时,“买小房卖大房”的提高需求积极入市,二季度改善需求释放节奏不会减缓。疫情发生以来追加上海证券交易所房源中90平以下、小居室房源占比明显提高。90平以下、2居室及以下的新增房源占比较疫情前减少了多达2个百分点。在带看层面,大户型的带看占比上升。3月18城链家二手房追加带看房源中三居及三居以上占到比41%,较1月占到比减少1个百分点,同比去年增加1.6个百分点。

图:链家重点18城二手房追加挂牌90平以下占比变化

数据来源:贝壳研究院

考虑到2月成交量较小,2月成交价均价不受结构性影响比较大,可参考意义不高,这里采用1月与2月合计成交价价格与3月展开对比。

此外,由于全球经济不受疫情影响存在相当严重的衰落风险,国内房地产市场也面临收入效应的挑战。疫情可能冲击经济造成失业和收入不稳定,威胁房地产市场稳定,对后续市场需求末端购买力导致影响。

尽管一季度受疫情影响,二手房市场经历急速下降和触底泡泡,我国房地产市场仍展现出出较强韧性。一季度末,部分市场需求因为疫情原因累积到3月份释放。调控政策以及信贷政策方面都有一定程度的边际放松,带动市场预期的提高。二季度持续复苏依然是主旋律,但仍无法忽视全球经济波动等不确定因素,在政策企稳的推展下,市场良性完全恢复仍是大趋势。

附表:上周重庆成交TOP10小区榜单: