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秦虹:房价处于高位风险大,发展都市圈分解核心城市的购房和租房压力

2020-09-24    来源:威海凤凰湖

原标题:秦虹:房价正处于高位风险大,发展都市圈分解核心城市的购房和租房压力

出品 | 搜狐智库

编辑 | 徐小奇

页面转入 中国宏观经济论坛(CMF)| 搜狐财经专题

7月9日,中国宏观经济论坛线上发布《房地产市场的超级分化与坚定调控》报告,搜狐财经直播。

中国人民大学国家发展与战略研究院高级研究员、住建部政策研究中心原主任秦虹表示,房地产市场有很强的资产属性,对货币政策十分脆弱,最典型的表现就是房价与实际利率呈忽略走势。

秦虹认为,香港地区和中国内地的实际利率和房价的表现,都形成了几乎相反的格局。实际利率向上回头,房价快速增长是往下去;实际利率往下走,房价是上升的。

“今年为了疫情,全世界都实施了宽松货币的政策,中国也不值得注意。今年五月份,置业类型受访者调查表明,投资避险性需求就已经开始有所上升,比前两个月都有所上升。”秦虹说。

秦虹回应,土地价格的展现出,还有一些豪宅受到热玉女,都和这个有直接的关系。正因为如此,所以我们这几年来,房地产的调控就一直针对投机炒房采取比较具体的手段来展开诱导。我们目前的房价已经正处于相对比较高位,中国的房地产的价格仍然是根本性的风险之一。无论是房贷收益比还是其他,我们现在都正处于一个资产价格过低的情况之下。

“因此,我们要严控炒房,严控房价继续下降。”秦虹特别强调,稳房价依然是非常最重要的。鉴于当前超级分化的现实,要之后因城施策,把握好房地产开发,更要把这些政策感慨的实施好。

秦虹认为,鉴于现在的产业和人口向都市圈发展,所以我认为房地产的调控也应当以都市圈为范围,统筹好房地产的调控和发展。

“主要包括比如说以都市圈为范围,来规划交通、住房用地的供给,来分解核心城市的购房和租房的压力。另外,可以在都市圈周边来发展产业地产、养老地产等特色房地产。以都市圈为范畴来统筹城市的管理和公共服务的同质化,构成人地房产有序产于,避免或者消弭房地产的错配情况。”秦虹建议。

最后,秦虹表示,我们应该以城市更新为抓手,引领房地产行业的转型和升级。“我指出城市更新城市内的这个发展的空间依然是非常大的。城市回头集约化、内涵式、经营式快速增长是当前城市发展转型,提高城市发展质量的一个重要方面。”

“从过去的土地红利到未来的效率红利要靠城市更新来发展,通过城市更新为抓手,引领房地产行业的转型和升级。”秦虹说。

秦虹补足,我们还要以控制风险为底线,储备各类相机决策政策措施。“房地产风险影响面非常大,控制风险仍然是房地产政策的底线。另外,应量、价、金融等指标为核心,展开系统性房地产市场的监测,运用现在的信息化技术来加强对房地产市场管理的质量和水平。”

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