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当前楼市政策调控下,房产商快扛不住了,房价会下跌吗

2020-09-19    来源:威海凤凰湖

2020年对于各大房企来说预见是不平凡的一年。近日房产类股票一路走跌,以各大房企为代表的万科跌幅6.31%,保利跌幅7%点点9,新城跌幅8.9%,房产协会更是收到消息,在当前不利的形势下,各大房地产不应停止售楼部的销售活动,目前房产商都在面临前所未有的挑战,极大的资金压力和当前的售楼处关门,迫使房产商不能自由选择降价和广告宣传活动来尽快回笼资金。

据统计数据指出,在过去的整个1月份,全国大中城市房地产成交面积超过4256万平方米,跌幅超过46%。另外土地出让金成交额为2192亿元,跌幅为21.8%,全国的土地成交规模和价格均有不同跌幅,但未来房价能否大跌仍然不得而知,因为国家的政策是坚决房住不炒,稳定房价,而不是要打压高房价。

近日人民银行陆续开展12,000亿元逆回购,保证在这个类似时期能够确保银行体系流动性合理充足,这项举措无疑对房产商是一个巨大的利好消息,金融政策向来都是确保社会经济发展的主要利益力量,而房产市场历年来就有货币蓄水池承托,假设没有金融政策的反对,房价不有可能一路高歌猛进。

为了避免房地产影响,经济快速增长和地方财政接下来应该不会放开调控政策。据2019年数据显示,贷款买房的人每月还贷比例占到家庭总收入的60%左右,如今的高房价要近超强居民收入,导致部分中低收入家庭压力很大,目前经济下行压力巨大。

融合当前的形势,金融政策,国家的楼市调控政策,房价是否会有所松动呢?

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