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芜湖推出楼市新政 加强宅地供应并完善限售政策

2021-10-15    来源:威海凤凰湖

原标题:芜湖推出楼市新政 加强宅地供应并完备限售政策

  近日,安徽省芜湖市住建局、网信办、发改委、教育局等九部门联合发布《关于进一步增进我市房地产市场平稳身体健康发展的通报》,从强化住宅土地供应、严格住房价格备案管理、严禁利用学区炒作房价、完善商品住房限售政策等9个方面推出楼市新政。

  观点地产新媒体了解到,《通知》具体,融合芜湖市当前实际,增大住宅用地储备力度,优化住宅用地供应结构,重点加大非中心城区住宅用地供应量,提高中低价住宅用地供应比例。

  2021年,芜湖市市区在去年住宅用地平均值供应量的基础上快速增长30%以上,公告出让面积不少于2850亩。

  芜湖市将完善房价地价联动机制,热点地块土地竞拍时灵活采行“限房价、竞地价”、“缩地价、最低限价时转竞配建出租住房+摇号”、“缩地价、竞禁售回购商品房+摇号”、“限地价、竞品质”、在土地出让环节确认商品住房备案均价等多种方式。

  《通知》指出,严苛新建商品住房价格备案管理,指导各研发企业合理定价,对不接受政府价格指导的项目,未予办理价格备案。根据市场需求情况,科学指导分期预售许可办理节奏,申请预售许可的项目展开价格备案后1年内不再调整,保证分期预售项目均价保持稳定。

  芜湖市将强化对学位政策实施情况的督查力度,保证热点学区严苛实施同一套住宅房小学6年内、中学3年内只决定一名学生入学(多胞胎、二孩家庭除外)。

  芜湖市将严肃谋划多种方式结合的入学政策,通过教师交流的方式,优化教师资源配置,推动基础教育优质资源平衡发展,抑制“学区房”下跌预期。

  此外,严厉查处各房地产开发企业、房地产经纪机构、房源信息公布平台、网络媒体等市场主体利用学区炒作房价、利用学区诱导小区业主参予哄抬房价、在广告中使用“学区房”进行宣传等行为。

  芜湖将强化新建商品住房预售监管,各房地产开发企业创建购房意向登记系统,对预约注册购房人数大于当期批准预售房源数30%的新建商品住房项目,由房地产开发企业委托当地公证机构使用公证摇号方式销售,购票登记名单、摇号结果在项目销售现场审批,同时报市房地产主管部门备案。

  《通知》指出,加快住房上市节奏,新建商品住房单次预售以幢为单位,面积不得多于2万平方米。

  芜湖市规定,居民摇号所购新建商品住房(本文发布后新购买的商品住房,以网签时点不尽相同)自获得不动产权证3年后方可出让。

  非摇号所购新建商品住房继续执行《芜湖市人民政府关于进一步增进房地产市场稳定身体健康发展的若干意见》(芜政〔2017〕23号)中关于“居民购买的新建商品住房自获得不动产权证2年后方可转让”的规定,居民出售的二手住房自获得不动产权证2年后方可转让(本文发布后新的购买的二手住房,以不动产权证登记日期不尽相同)。

  芜湖市将强化房地产市场牵头执法检查力度,严厉打击房地产开发企业和中介机构违法违规行为。

  严肃查处向警方销售、捂盘惜售、强制搭售、价外调高、强制全款购房、恶意哄抬房价、散布欺诈信息、利用小区业主群鼓动抱团涨价等不道德。

  房地产经纪机构代理销售新建商品住房的,除向房地产开发企业缴纳合理佣金外,禁止向购房人或通过第三方向购房人收取购房价款之外的任何费用。

  《通知》指出,芜湖强化房地产信贷管理,严苛实施金融机构房地产贷款集中度管理要求。加强个人住房贷款管理,严苛审查个人住房贷款最低首付比、债务收入比,切实防范消费贷款、经营性贷款违规流入房地产市场。

  芜湖市具体完备保障性租赁住房基础制度,增大保障性出租住房的建设力度,引导多主体投资,多渠道增加租赁住房供应,加快空置公租房周边基础配套设施建设,符合新市民和住房困难群体住房需求。

  完善物业服务管理体制,推展“四级”分工的全面落实,强化属地管理的主体责任。加强物业服务市场监管,健全物业服务信用体系,优化物业服务处长机制,多元化解物业矛盾纠纷。推展智慧物业平台建设,反对物业服务企业向规模化、集约化、品牌化发展,提升物业服务水平。

  据理解,该《通知》自发布之日起执行。芜湖市是安徽省内继合肥之后,第二个出台系统性楼市新政的城市。

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文章来源:观点地产 http://www.sohu.com/a/487977745_120438319回到搜狐,查看更多

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